◆福岡県内に住む男性(50代)
｢退職後の生活が充実すればと始めた｡不動産､ｱﾊﾟｰﾄを経営するのは知人から紹介してもらった｣

福岡県内に住む50代の男性､職業は公務員､2012年にｱﾊﾟｰﾄ経営を始めました｡

土地と建物を合わせて1億5000万円で購入したといいます｡

しかしｰ

◆福岡県内に住む男性(50代)
｢購入して1ｶ月後に業者から『入居者が出て行った』と｡査定額は1億円ない｡当時(購入から)6年で『9000万円』と言われた｡年間1000万円ずつ落ちたのかと｣

1億5000万円の価値があったはずが､わずか6年で9000万円にｰ

一体何が起きたのか｡

その背景に“地方銀行の雄”とも言われたある銀行の関与が疑われていました｡

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福岡県内に住む公務員の男性｡

老後の備えにと2012年に大阪にｱﾊﾟｰﾄを購入しました｡

価格は土地と合わせて1億5000万円､4.5%の金利を含めるとﾛｰﾝの総額は2億6000万円あまりに上ります｡

融資をしたのは静岡県に本店を置く｢ｽﾙｶﾞ銀行｣でした｡

◆福岡県内に住む男性(50代)
｢販売は不動産業者が行うので､どこまで信用していいかというところがあった｡『銀行がちゃんと査定した物件です』と再三にわたって言われたから､『もし管理･運用がうまくいかない場合があっても元本割れはない』と｡これほどいい話はないなと｣

しかし､購入からわずか1ｶ月で異変が起きました｡

男性がｱﾊﾟｰﾄを購入した当時､空室は1室しかなく収入は安定していると聞かされていましたが､購入した翌月に突然10室が空室になったと聞かされました｡

◆福岡県内に住む男性(50代)
｢『ﾀｲﾐﾝｸﾞがあまりにも良すぎるのではないか』と(不動産会社に)ｸﾚｰﾑを入れた｡『不動産にｻﾌﾞﾘｰｽ(家賃保証)というものがある｡ｻﾌﾞﾘｰｽをしましょう』と｣

入居者がいなくても一定の家賃を得られるｻﾌﾞﾘｰｽ契約を不動産会社と結び､なんとか収入は安定しました｡

しかしｰ

◆福岡県内に住む男性(50代)
｢ちょうどｽﾙｶﾞ銀行のかぼちゃの馬車が社会問題になったときくらいに､いきなり一方的に『ｻﾌﾞﾘｰｽを打ち切ります』と｣

かぼちゃの馬車とは､東京の不動産会社｢ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ｣(現在は倒産)が運営していた女性用ｼｪｱﾊｳｽ｡

不動産会社はｻﾌﾞﾘｰｽ､いわゆる家賃保証をうたい､ｻﾗﾘｰﾏﾝなどを中心にｵｰﾅｰとして勧誘し､約1250人がｽﾙｶﾞ銀行から合わせて2000億円あまりの融資を受けました｡

しかし､運営はうまくいかず､ﾛｰﾝの返済ができなくなる人が相次いだ上､仲介業者が自己資金のない債務者の預金通帳の残高を改ざんするなど不正を行っていたことが発覚｡

さらに､その不正の主導をｽﾙｶﾞ銀行側が組織的に行っていたことが第三者委員会で認定され､一連の不正は｢ｽﾙｶﾞｽｷｰﾑ｣と呼ばれました｡

金融庁から一部業務停止命令(6ｶ月間)を受けたｽﾙｶﾞ銀行は､債務者に対して土地や建物と引き換えにﾛｰﾝを相殺しました｡

ｽﾙｶﾞ銀行の不正融資が明るみになった直後にｻﾌﾞﾘｰｽ契約を打ち切られた男性｡

立ちゆかなくなったﾛｰﾝの返済に途方にくれる中､ｱﾊﾟｰﾄを査定してもらうとｰ

◆福岡県内に住む男性(50代)
｢査定額は1億円未満､(購入から)6年で『9000万円』と言われた｡年間1000万円ずつ落ちたのかと｡悩みましたね､家族を巻き込むと言うことを考えれば夜寝られない時期もあった｣

男性がわらにもすがる思いで相談した弁護士は､そもそもｽﾙｶﾞ銀行による男性への融資は不正だったのではないかと指摘が｡

◆すみれ綜合法律事務所　小田恵美子弁護士
｢ｽﾙｶﾞｽｷｰﾑの場合は､この物件について何が何でも1億5000万円の融資をするというのが先に決まっている｡だから実際に物件価格が1億5000万円あろうがなかろうがあまり関係ない｡融資をするために後付けで資料を整えていくのが大問題｣

融資を受けるために資料の改ざんなどを行うｽﾙｶﾞｽｷｰﾑ｡

男性への融資でもそのｽﾙｶﾞｽｷｰﾑが行われた疑いがあります｡

◆すみれ綜合法律事務所　小田恵美子弁護士
｢実際に彼の普通預金口座1ﾍﾟｰｼﾞ目の通帳は残高が64万4893円ですが､不動産会社から入手したｽﾙｶﾞ銀行が持っている自己資本確認資料では564万4893円になっていて､5が付け加えられている｡不動産会社から聞いたところ､ﾌｫﾄｼｮｯﾌﾟを使って偽装をしたと｣

小田弁護士に対し､不動産会社の責任者はｽﾙｶﾞ銀行の担当者から指示を受けて預金口座の改ざんを行ったことを告白したといいます｡

◆すみれ綜合法律事務所　小田恵美子弁護士
｢不動産会社から話を聞くと､これは間違いなくｽﾙｶﾞ銀行のAさん(現在は退職)から指示があったと｣

ｽﾙｶﾞ銀行によるﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄの1棟買いに伴う不正融資が疑われる事例は全国で相次いで確認されていて､被害者団体によると被害総額は5000億円以上にもおよぶとみられています｡

福岡県内に住む男性はｽﾙｶﾞ銀行側と調停を行いましたが､銀行側は不正な行為があったことは認めた上で｢ｽﾙｶﾞ銀行が不正行為を主導したり関与したという事実は確認できておらず要求には応じられない｣などとし､調停は不成立となりました｡

そして8月29日､福岡地裁でｰ｡

◆代理人弁護士の会見
｢本日､ｽﾙｶﾞ銀行のｱﾊﾟｰﾄ･ﾏﾝｼｮﾝ関する不正融資問題について､ｽﾙｶﾞ銀行株式会社に対し2億9000万円を超える損害の賠償を求める訴訟を提起いたしました｣

男性はｽﾙｶﾞ銀行に損害賠償を求めて提訴しました｡

◆福岡県内に住む男性(50代)
｢私の金儲けについての後悔と反省はあるが､ｽﾙｶﾞの言い分を受けれ入れて従う気にはなれない｣

(TNC報道ﾜｲﾄﾞ｢記者のﾁｶﾗ｣　2022年8月30日放送より)